如何办理不动产预告、异议、注销登记

2022-08-06 02:19:06 文章来源:网络

本文转自:镇江日报

1.什么叫不动产预告登记?办理预告登记需要提供什么材料?

有下列情形之一的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记:(1) 商品房等不动产预售的;(2)不动产买卖、抵押的;(3)以预购商品房设定抵押权的;(4)法律、行政法规规定的其他情形。

预告登记中办理业务较多的是商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记,申请人提交的材料**括:

1)预购商品房预告登记:①不动产登记申请书;②申请人身份证明(开发公司营业执照复印件、法人代表身份证明、法人代表身份证复印件,已备案的开发企业无需提交;购房人身份证,约定为夫**共有的提交结**证);③当事人关于预告登记的约定(商品房买卖合同中已约定的可以不提供);④已备案的商品房预售合同。

2)预购商品房抵押权预告登记:①不动产登记申请书;②申请人身份证明(**营业执照复印件、法人代表身份证明、法人代表身份证复印件,已备案的金融机构无需提交;受托人身份证;购房人身份证);③当事人关于预告登记的约定(借款抵押合同或申请书填写约定事项的可以不提供);④主债权合同及抵押合同表;⑤不动产登记证明书(与预购商品房预告登记合并办理的无需提供)。

2.什么叫不动产异议登记?办理异议登记需要提供什么材料?

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

申请异议登记需提交的材料**括:(1)不动产登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;(4)证实不动产登记簿记载的事项错误的材料;(5)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

异议登记申请人自异议登记之日起15日内,未提交人民**受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的,异议登记失效。

3.什么叫不动产注销登记?办理注销需要提供什么材料?

已经登记的国有建设用地使用权、国有建设用地使用权及房屋所有权、抵押权、预告登记、异议登记,当事人可以申请办理注销登记。

1)申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记,提交的材料**括:(1)不动产登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)不动产权属证书;(4)国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料,**括:①国有建设用地或不动产灭失的,提交其灭失的材料;②权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料;③依法没收、收回国有建设用地使用权或不动产的,提交人民政府的生效决定书;④因人民**或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民**或者仲裁委员会生效法律文书。(5)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

2)申请抵押权注销登记,提交的材料**括:(1)不动产登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)抵押权消灭的材料;(4)抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交不动产权证书和不动产登记证明;抵押权人单方申请注销登记的,提交不动产登记证明;抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民**、仲裁委员会作出的生效法律文书;(5)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

3)申请注销预告登记,申请人提交的材料**括:(1)不动产登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)不动产登记证明;(4)债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料;(5)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

4)申请注销异议登记提交的材料**括:(1)不动产登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)异议登记申请人申请注销登记的,提交不动产登记证明;或者异议登记申请人的起诉被人民**裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料;(4)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

4.镇江市本级在哪里可以办理不动产预告、异议、注销登记?如何收费?需要多长时间?

镇江市本级(京口区、润州区、高新区、丁卯片区)范围内的商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记及注销登记,可在市区各金融机构便民服务网点办理。

镇江市本级(京口区、润州区、高新区、丁卯片区)范围的异议登记、注销登记,在京口区学府路119-1号镇江市不动产登记交易中心一楼办事大厅(周一至周五,法定假日除外)和润州区冠城路8号工人大厦二楼不动产登记交易办事大厅(周一至周六,法定假日除外)的非税业务受理窗口均可办理。

办理不动产预告、注销登记免收不动产登记费,办理不动产异议登记按住宅40元/件、非住宅275元/件收取不动产登记费。。

办理不动产预告、异议、注销登记材料齐全的,承诺30分钟内办结,批量业务适当**。办理时限从完成受理不动产登记申请时起算,至完成登簿时止,不含权籍调查、房源核验、现场查看、公告(公示)及补正材料时间。

编者按:今年是进**会5周年。为了生动呈现5年来进**会的参与者、体验者和见证者用亲身经历书写的“进**故事”,6月1日,我们启动了“我的进**故事”征集活动,目前已收到大量来稿。自今日起,**光杯将陆续刊发其中的优秀作品。7月份将以“大战略”为主题,多维度展现进**会作为重要**战略、主场外交**、国际公共产品的定位和特点。让我们跟随作者笔下的文字,一同回顾进**会5年来的****时刻吧。

“这是定格在历史中意味深长的一幕,位于上海的**会展中心迎宾大厅内,**主席笑迎八方宾朋,背后的巨幅国画《春风又绿江南岸》十分醒目——东方风来,关山点染,满目苍翠”,媒体向世界发布首届**国际进口**览会开幕的**报道结尾如是写道。

《春风又绿江南岸》(局部)

首届进**会于2018年11月5日在上海隆重开幕。现在回想起当时所经历的进**会艺术品创陈过程,我仍觉历历在目。

创作这件巨幅的江南水乡作品是一种机缘。2018年10月6日中午,我应****协之邀到宜兴参加一场活动。高铁行至桐乡站时,我接到上海市委宣传部的电话,请我即刻下车赶回上海开会。我随即在桐乡站叫了一辆出租车,直奔宣传部。赶回上海时,已是下午两点多,会议室坐了不少艺术界的领导和艺术家。负责进**会艺术品创陈的相关领导进入会议室,开门见山地说:“进**会迎宾大厅0号位置作品要换成**画,因距离开幕式还剩28天,时间紧、任务重、要求高,所以请各位艺术家出谋划策,组织上海**画的画家团队,抓好创作。”当时会议室内一片安静,“陈琪,你说说,有什么想法?”我事先并不知道叫我赶回来有什么紧急任务,这个情况着实出乎意料。略加思索后,我提出两个创作方向,一个是大山大水,以中华民族长江、黄河、长城为主题,类似人民大会堂《江山如此多娇》的创作方法,采用俯视综合的大场景构图;另一个则以江南田园水乡为主题,因为进**会在上海举办,也是上海文化、江南文化的具体体现。这两个创作方向均得到与会艺术家的认同。

《春风又绿江南岸》(局部)

经过层层汇报,**终敲定江南田园水乡这一创作方向。我会同江宏、车鹏飞、汪家芳等艺术家组成创作班子,对具体方案进行细化,对主题内容、构思构图、色调色**等方面进行了全方位的反复推敲,形成比较完整的草稿。其间又几易其稿、多次送审,有关领导和宣传部门提出各种不同的意见和建议,方案得以不断完善、改进。大家逐渐达成共识,这件作品,不单是表现一地一景,而是要把江南文化、江南风土,把太湖、运河、山岛、水乡、花鸟、渔船等元素都融入画面之中。江南春色,桃红柳绿,一派春意盎然的气象,绿水青山就是金山银山。随着作品初稿的形成,王安石“春风又绿江南岸”的诗句自然而然地跃入我们的眼帘。首届进**会正逢改革开放40周年,改革开放的春风“又”吹到上海,吹遍江南,吹进千家万户。

《春风又绿江南岸》的题目确定后,我们创作团队都对这件作品充满信心。这一诗句营造的氛围赋予了这件作品活的灵魂。

初稿的创作、申报和审批只是在进入正式作品创作前的准备工作,而正稿的创作则面临着更大的挑战。一方面,创作时间已所剩无几。要在半个月之内高水准地完成这幅作品,每位参与创作的艺术家都需要以极高的创作热情和工作强度投入其中,在创作的各个环节都要追求尽善尽**。另一方面,要将70cm×120cm的初稿在面积上放大超过100倍,我们的创作团队又因此面临一大难题——这么大的江南山水画极易显得空泛,不耐看。《春风又绿江南岸》作品画心尺寸高784cm、宽1310cm,应该是当时**乃至全世界**大的青绿山水画作品,也是**重点礼仪**场所中比较少有的表现江南山水田园风光的作品。大作品创作过程中,大格局处理不易,**微处把握更难,不仅要做到远观能够欣赏作品的整体和气势,而且要实现近观能够品味作品的细节和气息。在创作过程中,有关领导和宣传部门等也多次来到创作现场关心指导,提出了很多宝贵的意见,特别提出要有细节,要反映出江南的情怀和乡愁。

创作班子成员在作品中着力展示植根于**画中的文化风貌,展示时代的**神节奏,以及至诚至**的东方情趣。《春风又绿江南岸》让观者仿佛可以聆听江南水乡小船小调婉转灵动的叫卖声,可以品尝江南枇杷黄、杨梅红清新**好的滋味,可以闻到江南菱角、莲花莲子的阵阵清香,可以品读闲情逸致的江南垂钓,更可品鉴到白居易笔下“江南好,风景旧曾谙,日出江花红胜火,春来江水绿如蓝”的味道。

陶磊 摄

在各方大力支持下,创作班子充分发挥集体智慧,全力展现笔墨功底,勠力同心、奋楫笃行,经过10天不分昼**奋战,终于在10月23日提早完成作品并交付装裱。10月27日,距首届进**会开幕不足10天,这幅作品得以如期进入会场、安装上墙。

《春风又绿江南岸》被安排陈列于迎宾大厅正中“0号位置”。**主席就在这幅作品前迎接了来自世界各国的宾朋。

有道是春风几度绿,桃红满江南。(作者陈琪为上海市**术家协会副主席)

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