8月“靓盘”正走来 刚需改善都有货

2022-08-05 19:22:30 文章来源:网络

本文转自:成都日报

成都5·31房产新政让不少购房者拥有了“新房**”,他们正带着兴奋的心情寻找适合的新房源。记者走访市场发现,8月还有不少“靓盘”正在来的路上,无论是锦尚府、华侨城滨江壹号、中环光悦居、东宸锦悦府等面积小总价低的主城刚需楼盘,还是西派融城、建发天府**云、锦江金茂府等全新改善项目,都让8月的楼市供应亮点颇多。

主城刚需出货忙

“终于有房**啦!想要在主城区买一套小户型。”“在主城区上班,但总预算不高,小编有没有推荐的楼盘?”……近日,记者收到不少购房者关于“主城区小户型房源”的咨询问题。走访多个售楼部后记者发现,8月即将推向市场的供应中满足这一诉求的房源还真不少,且这些项目多位于成华区,**小面积62平方米起,总价较低。

对于刚需客**而言,清水交付的房源不仅可以减少购房总价,也便于后期自行设计装修,控制成本费用。位于成华区的中环光悦居、东宸锦悦府、华侨城滨江壹号,均为清水交付,户型面积相对偏小,适合经济实力较低且生活半径位于主城区的刚需购房者。

分别来看,中环光悦居、东宸锦悦府均位于二八板块,项目周围配套能满足居住需求,但城市界面有待提升。需注意的是,中环光悦居、东宸锦悦府占地面积分别为10亩、12亩,对于居住舒适感要求高的购房者需谨慎考虑;而华侨城滨江壹号则位于万年场板块,区域配套较为成熟且临近塔子山公园,生态资源较优质。该项目含有部分136平方米左右房源,对于有首改诉求,且预算不太充足的购房者来说是个不错的选择。

除此之外,在刚需客**中还有部分购房者期望找到总价相对较低的**装房,以节省“时间成本”和“**力成本”。位于成华区建设路的锦尚府就是成品住宅,该项目是继成华区高人气项目SM锦悦售罄后,又一个建设路热门楼盘。

多个全新改善项目将迎首开

对于有改善需求的购房者来说,8月即将问世的建发天府**云、锦江金茂府、西派融城等多个全新改善项目值得重点关注。

这些全新项目均位于热门区域,生态资源较为优质。建发天府**云、锦江金茂府位于锦江区的白鹭湾板块。在2021年成都三批次集中供地中,白鹭湾板块上四宗涉宅用地相继出让,分别被建发、金茂、深投控、锦江统建竞得。四宗地块容积率均为1.5,加之板块上本来就拥有较为优质的生态资源,使得该板块市场热度一直较高。

建发天府**云、锦江金茂府作为板块中的两大改善项目,热度持续在线。建发天府**云打造为“禅境中式”风格产品,内含洋房、叠拼、商墅等多元形态,为改善购房者提供了不同的生活方式;而锦江金茂府仅有6层洋房产品,含有部分底跃。同时,该项目与武侯金茂府一样,均含有“科技”系统,这对居住品质要求较高的改善客**而言,是个不错的选择。

同时,还有部分热衷居住城南的购房者,希望在熟悉的生活范围内找到合适的改善房源。在天府新区锦江生态带,天府产城**铁建西派融城即将迎来首开。锦江生态带作为区域内生态资源优质且居住氛围浓厚的板块,自身就带有不少“粉丝”基础。同时,项目143-238平方米的大平层产品形态也可满足大多数改善家庭的居住诉求。

此外,无论是刚需购房者或改善客**,在选择房源时均要根据自身实际需求进行谨慎斟酌。

2022年7月22日,科创板迎来开板三周年。

三年以来,科创板上市企业数已达437家,首发总募资额超过6300亿元,总市值规模超5.6万亿元。

同时,作为**“**科技”属**企业的主阵地以及资本市场改革重要的“试验田”,近期科创板****交易做市制度正式进入落地实施阶段,也令原本便凭借“保荐+跟投”制度与科创板深度绑定的券商再次成为市场关注焦点。

从初期设立强制跟投制度以便压实券商保荐的“看门人”责任,到近期科创板“解禁潮”来临之际推出做市商制度以提升板块流动**,券商与科创板之间的“双赢效应”正逐渐被放大。

东方证券此前分析指出,科创板****做市制度正式揭开了A**做市历史的序幕(之前仅在债券/商品/ETF/新三板等领域有做市制度),而权益市场做市对券商来说则意义重大,不仅将丰富券商去方向化自营业务的选择,也将有效降低自营投资表现波动**,提升券商整体业绩的稳定**与韧**。

6家券商跟投浮盈已超1亿元,7家跟投**率翻倍

为强化保荐机构在科创板发行定价过程中的审慎原则,“跟投”制度要求参与科创板保荐的主承销商应当按照一定跟投比例并以另类投资子公司的形式参与****首发战略配售过程,且获配****锁定期为24个月。

Choice统计显示,截止2022年7月22日,2022年初至今(即首发上市时间为2020年1月1日至2020年7月22日,下同)科创板已累计有70个项目获得解禁,期间同时参与保荐和跟投业务的券商共计32家,期初另类投资子公司跟投获配资金共计47.88亿元。

以2022年7月21日收盘价计算(下同),70只解禁****自2020年上市以来共计有40只科创板****实现上**,21只****当前**价已较发行价实现翻倍,由此也为32家参与跟投的券商子公司创造了37.83亿元的账户净浮盈。

据统计,期内共计21家券商跟投账户实现净浮盈,6家券商跟投净浮盈已超1亿元,海通证券账户浮盈甚至超过10亿;同时,7家券商跟投**率翻倍,**率**高者信达证券期内仅跟投奥特维一家公司,但跟投浮盈高达3.61亿元居跟投**榜第四。

具体来看,6家子公司跟投浮盈超1亿元券商母公司分别海通证券、中金公司、华泰联合证券、信达证券、中信建投和光大证券,单家浮盈分别为10.38亿元、9.61亿元、7.30亿元、3.61亿元、1.39亿元和1.39亿元。

其中,海通证券为当前**浮盈超10亿元券商,期间共计收获4例科创板“保荐+跟投”项目(中芯国际、金****份、沪硅产业和复旦张江),且四个项目当前全部为浮盈状态。

从跟投**率角度看,信达证券近1260%的跟投**率则当之无愧成为了期内跟投券商“黑马”,**演绎了科创板跟投项目上的“以小**大”。

作为信达证券**“保荐+跟投”项目,截至2022年7月21日,奥特维**价已较发行价23.28元/****至316元/**,一举为信达证券创造了高达3.61亿元的账户浮盈。

而在2022年上半年资本市场面临频繁多变的内外部环境之下,相比于保荐项目多但易踩雷的不少大型券商而言,诸如信达证券一般虽仅收获一粒科创板项目,却依旧实现不错**率的中小券商并不在少数。

据观察,期内,**括信达证券在内,跟投**率翻倍的券商共计7家,除华泰联合证券参与“保荐+跟投”多家科创板企业外,其余6家券商均仅收获一粒跟投项目,但当前账户浮盈却均过5000万。

除信达证券和华泰联合证券外,其余5家跟投**率及跟投浮盈情况分别为,中山证券**率332%,跟投浮盈9690万元(跟投项目:联赢激光,下同);德邦证券跟投**率200%,跟投浮盈6856万元(松井**份);国元证券跟投**率180%,跟投浮盈6530万元(国盾量子);国泰君安跟投**率135%,跟投浮盈5395万元(神工**份);华林证券跟投**率135%,跟投浮盈5372万元(芯朋微)。

从“跟投”到“做市”,券商与科创板“互利”拾级而上

2022年1月份,《证券公司科创板****做市交易业务试点规定(征求意见稿)》(下称:《试点规定》及《上科创板****做市交易业务实施细则(征求意见稿)》(下称:《实施细则》)等配套文件应声落地,并相继于今年5月和7月推出正式版本,同时规定除做市商提供双边回应报价业务暂不实施外,其他均自发布之日起施行。

如果说在三年前科创板开板之际,券商被要求强制跟投科创板保荐项目是出于压实券商保荐“看门人”的责任使然,那么在科创板平稳运行三年以来,科创板做市商制度的顺势推出则无疑进一步巩固了券商及板块之间的“互利”属**。

于科创板而言,据**通证券分析,目前科创板有400多家上市公司,但存在流动**下降和****间分化的问题。由于科创板都是新**,一旦“大小非”解禁则会导致换手率快速下滑。

另据中信证券观察,2022年,科创板年内日均换手率已经首次低于上证平均水平(0.88%)。

因此,中信证券认为,科创板在此时做市商制度的推出具有明显的现实意义:做市制度一方面可提升科创板流动**,完善市场价格发现功能,另一方面也有助于增强对高新技术企业的流动**支持。

中信证券预计,新三板做市商制度已于2014年出台,按照新三板市场经验,新三板**选层连续竞价交易实行期间做市商交易额占比约在28%左右。但在科创板等连续竞价市场中,做市商交易占比应明显低于新三板市场。以此推算,科创板日均换手率有望提升10%-15%左右。

而于券商而言,中银证券认为,做市制度有助于带来券商科创板交易业务增量,丰富机构客户和中高净值客户服务体系,盘活券商跟投业务所持****,增厚利润。做市业务也有助于增强券商的业绩韧**。

例如,**通证券就曾分析表示,假设券商做市持仓市值在1%-4%之间,科创板做市总规模预计在500-2100亿元区间。中**假设引入做市商后交易量提高(至550亿元/日),做市价差为0.5%,做市交易占比为20%,预计每年带来的增量**约为100-130亿元;按90%的利润率测算,带来的增量利润约为90-117亿元。

此外,浙商证券还提到,做市交易业务可以更好的服务公司客户,通过与投行项目承揽、战略跟投、研究定价、场外期权创设等多个业务联动,延展客户服务链条,有助于推动投行、投资、**富、研究等业务条线的发展,促进业务协同与综合服务能力的提升,增强公司核心竞争力。

券商科创板做市加速进场,17家券商已提报业务申请

据此前**通证券及浙商证券透露,早在2022年1月28日,上交所便已率先邀请过28家券商就关于开展科创板****做市交易进行了动员及交流。各券商也均对参与科创板****做市交易业务表达了积极意愿。

而根据《试点规定》要求,参与科创板做市的券商还需满足**近12个月净资本持续不低于100亿元;**近3年分类评级在A类A级(含)以上等共计10条的****指标。

彼时,基于以上两项核心要求,西部证券曾筛选出25家券商满足当前试点科创板做市业务资格。

与此同时,《试点规定》还要求,券商申请科创板****做市交易业务试点资格的,还应当向监管部门提交**东(大)会或董事会关于开展科创板****做市交易业务的决议文件。

据统计,从2022年3月23日东方证券作为业内首家申请参与科创板业务获董事会议案通过至7月21日东兴证券公告,17家券商申请科创板做市业务议案已获公司董事会审议通过,其中8家券商的申报议案还已通过**东大会审议。

8家已获**东大会审议通过的券商分别为浙商证券、兴业证券、方正证券、国金证券、国信证券、东吴证券、**通证券、东方证券。

其余9家已获董事会议案通过的券商还**括东兴证券、中泰证券、招商证券、天风证券、中信证券、中信建投、国泰君安、华泰证券和**银河。

据西部证券预计,如果以科创板**新总市值为基准,试点券商后续做市持**比例达到规定的上限(5%),预计券商持仓市值将达到2695亿元,占上市券商一季度金融投资资产规模的比重约为5.4%。

同时,考虑到券源、资本金等因素,东方证券表示,考虑到需要充足资本以满足大规模开展做市业务的客观需求,将净资本约束提高至500亿元的话,实际满足这一需求或将存在9家券商。

此外,在7月15日发布的《实施细则》中也曾明确表示,鼓励具备资格的科创板****保荐机构或其券商母公司在持续督导期间为其保荐的科创板****提供做市业务。因此,专业能力和资本能力较强的头部券商或将率先拿到首批科创板做市商入场券。

后记

科创板设立之初定位明确,将作为我国资本市场“试验田”进行注册制改革试点,并推进一系列相关制度出台和试点,是我国资本市场全面注册制改革的重要一环。

东兴证券认为,科创板做市制度标志着我国资本市场制度基础进一步成熟,其积累的经验有望为其他板块交易制度改革提供借鉴,为我国资本市场的全面注册制改革提供范式。而证券行业作为我国资本市场改革的核心参与者和**直接的受益者,有望持续享受改革**,未来将获得更大的发展机遇。

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