戴德梁行:2021上海办公楼成交创历史新高 大宗交易全年重回千亿规模

2021-12-29 14:59:21 文章来源:网络

李淳报道 戴德梁行**新的2021年上海写字楼市场等回顾和解读显示,2021年上海写字楼市场以净吸纳量142万平方米收官,较去年增长2倍,创历史新高。

2021年上海甲级写字楼供应持续保持高位,全年共计入市办公建筑规模74万平方米,分布在7个区11个板块共计13个项目。其中新兴区新增供应在全市仍占据主要地位,新增办公建筑规模达68万平方米。

2019年受疫情影响写字楼成交急速下滑,历经2年调整后,2021年需求有所释放。市场主要呈现出三个特点,其一,金融、电子信息科技及专业服务三大主流行业引发热点;其二,陆家嘴、南京西路、前滩、北外滩、虹桥商务区五大板块聚焦城市增长极;其三,国内大循环为主体的格局下,内资成交占比继续上扬。

细分行业来看,金融行业作为上海的核心产业,2020年已基本建成与**经济实力以及人民币国际地位相适应的国际金融中心,该行业交易量保持前列,行业布局以陆家嘴金融城及北外滩滨江带为重点。2021年以来传统金融行业的**、证券类以及融资租赁等新型金融业整合搬迁较为积极。

疫情时代以及上海积极打造数字之都催生电子信息科技行业迅**发展,在产业集聚且地段位置较好的漕河泾、张江、新江湾板块以及陆家嘴、前滩等滨江地区成交集中。线上**类,尤其是**、视频、阅读以及购物****、**类等细分领域的企业扩租整合搬迁活跃。

专业服务业作为上海经济增长的核心动力之一,2021年行业成交也居前。行业呈现出核心区集中、多板块分布的格局,典型成交板块**括陆家嘴、南京西路、北外滩等。律所、会计、设计、咨询类搬迁比重较大;而伴随市场的回暖,联合办公新设需求也有所**,一些知名联办品牌通过深化垂直服务,提供全链条运营支持,从承租运营模式积极向服务运营模式转变,以应对未来市场。

2021年四季度上海甲级写字楼空置率15.98%,较去年四季度下调5.9%,其中核心及新兴区空置率分别为9.90%、24.52%。2021年上海甲级写字楼租金止跌微升,至四季度为8.17元/平方米/天,环比上扬,同比去年四季度微**0.21%;新兴区在优质项目入市的带动下**幅更明显,租金同比增长2.04%,达到6.52元/平方米/天。核心区为9.37元/平方米/天,同比去年四季度上扬0.83%。

戴德梁行**区项目及企业服务部董事总经理魏超英表示,十四五期间,进一步对外开放的金融政策助力吸引多元化金融机构及外资金融机构落户;而持续促进消费提质扩容政策及在上海建设国际消费中心城市的目标导向下将促使商业贸易行业保持稳中有升;疫情时代下**药行业持续续保持活力;伴随上海高端产业重点领域从国际“跟跑”向“并跑”“领跑”迈进的目标,高**尖制造行业也将发挥活力。

同时,2021年上海大宗交易市场共录得1051亿元成交,同比上升46%,基本**至2018年水平。办公租赁需求同样迎来明显上**,全市净吸纳量增至142万平方米,约为2020年的3倍,空置率也大幅降至约16%,租赁市场明显回暖。

来源:**网

随着2021年进入尾声,A**市场上已有上市公司开始"剧透"全年的业绩情况。12月28日午间,川金诺(300505)对外披露了2021年度业绩预告。Wind数据显示,截至12月28日,已有96只个**率先披露了2021年全年的预计业绩情况,按预告净利润下限来看,有70只个**归属净利润同比上升,占比逾七成。其中,于今年12月10日刚刚上市的新**东芯**份成为归属净利润同比增长**高的个**,归属净利润同比预计增长逾10倍。*ST华塑归属净利润同比下降**多,同比下降约152.91%-179.37%。此外,近期大牛**三羊马也在业绩下滑之列,预计全年归属净利润下滑16.7%-22.99%。

逾七成个**净利同比增长

随着川金诺对外披露2021年度业绩预告,"剧透"2021年业绩的个**再添一例。经Wind数据统计,截至12月28日,已有96只个**对外披露了2021年预计业绩情况,按预告净利润下限筛选,逾七成个**净利同比增长,其中东芯**份为"预增王",预计净利增长逾10倍。

川金诺为**新"剧透"的个**。12月28日午间,川金诺披露2021年度业绩预告显示,公司报告期内预计实现归属净利润约为1.46亿-1.66亿元,同比增长252%-300.22%;对应实现的扣非后净利润约为1.408亿-1.608亿元,同比增长371.35%-438.3%。

Wind数据显示,按预告净利润下限筛选,有70只个**2021年业绩同比上升,占比逾七成;有14只个**净利翻倍。从实现归属净利润金额来看,这96只个**中,分众传媒预计全年实现的归属净利润**高,约为60.2亿-62亿元;龙佰集团、歌尔**份、双星新材等7只个**预计归属净利润下限在10亿元以上;*ST华塑、贝瑞基因、迪哲**药、百济神州4**预计全年业绩亏损。

在率先披露2021年业绩预计情况的96只个**中,东芯**份业绩增长**多,**幅逾10倍。

具体来看,东芯**份预计2021年实现归属净利润约为2.25亿元-2.4亿元,同比增长1051.89%-1128.68%;预计扣非后净利润区间为2.18亿元-2.33亿元。

值得一提的是,东芯**份为今年12月10日刚刚登陆科创板的新**。招**书显示,东芯**份聚焦中小容量通用型存储芯片的研发、设计和销售,可以同时提供NAND、NOR、DRAM等存储芯片完整解决方案,并能为客户提供芯片定制开发服务。

此外,怡亚通、嘉和**康等6只个**业绩增幅也在两倍以上。Wind数据显示,怡亚通、保龄宝、川金诺、嘉和**康、力量钻石、炬芯科技预计2021年业绩增幅下限分别为313.16%、281.05%、252%、233.88%、217.14%、203.05%。

*ST华塑业绩下滑**多

与上述实现业绩增长的个**相比,部分个**2021年全年的业绩情况则出现承压。Wind数据显示,按净利润下限来看,有26**2021年预计归属净利润同比下滑,其中,*ST华塑为业绩下滑**多的个**。

具体来看,*ST华塑2021年预计实现营业**2.4亿-3亿元;预计实现归属净利润约为-400万至-600万元,同比下降152.91%-179.37%。*ST华塑表示,公司本报告期与上年同期相比,归属净利润由盈利转为亏损,其主要原因是受疫情持续影响,公司会展服务板块亏损增加所致。

值得注意的是,*ST华塑业绩已持续承压。**务数据显示,2012-2020年,*ST华塑扣非后净利润一直处于亏损状态。日前,*ST华塑曾在互动**回复投资者称,若公司2021年度经审计的净利润为负值且营业**低于1亿元,将会退市。今年前三季度,*ST华塑实现营业**3489万元。

据了解,*ST华塑于今年7月开始筹划收购天玑智谷(湖北)信息技术有限公司(以下简称"天玑智谷")51%**权,并于10月完成重组。*ST华塑曾表示,天玑智谷四季度将纳入公司合并报表,天玑智谷目前经营状况良好,产销都符合预计的目标。可以说,以*ST华塑业绩情况来看,天玑智谷或是公司为避免退市而抓住的"救命稻草"。

针对公司相关问题,北京商报记者致电*ST华塑董秘办公室进行采访,对方工作人员表示,公司全年预计营业**较前三季度增长较快,主要是天玑智谷纳入公司合并报表后贡献了较多营收。不过,对方工作人员表示,公司的实际经营情况还是要以年报披露的经审计的**务数据为准。

值得一提的是,大牛**三羊马也在2021年预计净利下滑的个**之列。Wind数据显示,三羊马预计全年实现归属净利润约为4900万-5300万元,同比下降16.7%-22.99%。据了解,三羊马于11月30日实现上市,上市后连续16个交易日**停。因****交易异常波动,三羊马于12月22日起停牌核查。12月28日晚间,三羊马公告称,公司停牌核查完毕,经申请,自12月29日起复牌。

投融资专家许小恒表示,上市公司业绩是****的生命线,是分析未来走势是否投资的一个重要方面。对于业绩波动大的个**,投资者应谨慎判断,从价值角度理**投资。

北京商报记者董亮丁宁

来源:北京商报

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