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创造中国值多少钱?

日期:2020-08-31 12:18:14;来源:文章来源于网络

香港股市大幅下跌,地产股领跌,中国是地产股的领先者,从49%跌至38%,跌幅已超过20%,这是机遇还是陷阱?

不要猜测市场,投资价值的关键在于对企业的认识,知道自己购买的股票值多少,自然能正确面对这个突如其来的市场。

让我们计算一下创造中国的直接价值。

作者:朱酒

资料来源:雪球应用程序

在前一篇文章中,我们曾说过,房地产股的财务数据与其他行业的财务数据有很大不同。预售制度的存在,使得房地产股票的营业收入和运营成本没有一个单位的时间单位。错误分配周期约为2至3年。一般来说,可以根据两年来估算。

地产股的估值需要幸运,即将两年前的销售数据、当年的销售数据和未来的土壤储存数据结合起来进行综合分析;两年前的数据看最近的报表估值是否偏低;该年的销售数据看实际估值是否合理;土壤储存分析则考察目前的业绩是否持续。-

让我们来看看中国近几年的销售数据:

由此可见,2017年是大爆发年,股本较2016年增加156%,可供参考的结算利润约为250亿元。按今天港币三十八元的开盘价计算,长江市的市值为一千七百六十四亿元,即一千五百七十五亿元。中国目前的人口约为1575亿/250亿=6.3。自2010年上市以来,平均市盈率约为7.5倍,2019年的市盈率超过5.67倍。2018年的最低市盈率是4.56倍。

换言之,如果该公司保持其每股38港元的股价不变,该公司将在一年内接近2018年的历史低点(当时为18.55港元),如果两年内不上涨,则将比2018年的低点低10%。

当然,你也可以说,为什么不长期保持四倍以上的市盈率呢?当然,这也是可能的。在这个时候,我们必须计算未来几年的销售数据来分析,重要的数据是土壤储存的质量和数量。

目前,中国土地储备权益商品价值约为2.5万亿美元,其中一、二线城市占80%以上,其余基本位于具有良好脱化学性能的三级强城市,土壤整体储存质量处于行业前列。

考虑到近年来土壤储备的增长速度,以及它们手中现有的数万亿美元商定的土壤储备,在未来五年里,不应该有超过15%的增长压力。五年后,金融创造不计其他收入,比如文化旅游、商品房开发业务就能达到约7700亿美元,未来的净利润将达到770亿美元,相当于目前的股价,展望未来。

这就是现在可以解决的问题,这些公司,即使市场不会给出太高的估值,也只能依靠业绩驱动,也可以吸引大量资本对市场进行干预。至于房地产股应该给予多少合理估值,每个人的理解是不同的,根据他们自己的理解来评估。中国的历史平均市盈率约为7.5倍。我自己的评估介于5至10之间。目前的股价偏低。如果股价跌至35港元,就会严重低估。

房地产金融数据中存在太多的不确定性因素,以上只是基于相对保守的数据,对中国未来可能的发展趋势进行了定性分析。误差是不可避免的,有许多变量,仅供参考,不买不卖。

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